2017年01月27日

昨今の新聞記事から・・。

昨今の新聞記事から・・。

安中市内でも貸家の新築着工が続いています。

1室あたり700万円~1000万円くらい。

20室のアパートなら外溝工事まで入れて2億円くらい。

節税目的で建てる方が多いようです。

幸い建てて何年かは空室率も低く推移しますが、

10年以上経つと空室が目立つようになってきます。


土地を持っているのはもちろん、予算の半分でも自己資金が

あれば良いですが、全額借入だと空室(返済)に悩むことになります。

特に空室保証保険やサブリースを当てにしていると

思わぬ痛い目にあうケースが多いようです。


少子高齢化の波が押し寄せている昨今

アパートのような大型の投資を個人の大家さんが行うのは

より慎重にされたほうが良いかもしれません。


建てる時は良くても建物は古くなり、家賃(家賃保証)も下がり、空室が増える。

メーカーの建物ばかりが増え、昔からの個人大家さんが

地元の大工さんでアパートを建てなくなった事もヒントになるかもしれません。


大きな決断の際は当事者同士だけでなく、専門家にも意見を求めてみてください。

何かヒントが得られるかも知れません。






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Posted by masa at 17:45│Comments(0)おしごと
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