グンブロ広告

ビジネスライセンス料  3,000円/月

飲食関連事業用 ライセンス 毎日1セット広告  1,600円/月

お問い合わせは、 info@gunmawen.net

本広告は、30日以上記事の更新がされませんと自動的に掲載されます。 記事が更新された時点で、自動的に破棄されます。  

Posted by 株式会社 群馬webコミュニケーション at

2017年01月27日

昨今の新聞記事から・・。



安中市内でも貸家の新築着工が続いています。

1室あたり700万円~1000万円くらい。

20室のアパートなら外溝工事まで入れて2億円くらい。

節税目的で建てる方が多いようです。

幸い建てて何年かは空室率も低く推移しますが、

10年以上経つと空室が目立つようになってきます。


土地を持っているのはもちろん、予算の半分でも自己資金が

あれば良いですが、全額借入だと空室(返済)に悩むことになります。

特に空室保証保険やサブリースを当てにしていると

思わぬ痛い目にあうケースが多いようです。


少子高齢化の波が押し寄せている昨今

アパートのような大型の投資を個人の大家さんが行うのは

より慎重にされたほうが良いかもしれません。


建てる時は良くても建物は古くなり、家賃(家賃保証)も下がり、空室が増える。

メーカーの建物ばかりが増え、昔からの個人大家さんが

地元の大工さんでアパートを建てなくなった事もヒントになるかもしれません。


大きな決断の際は当事者同士だけでなく、専門家にも意見を求めてみてください。

何かヒントが得られるかも知れません。




  


Posted by masa at 17:45Comments(0)おしごと

2016年10月07日

今日は勉強会



今日は高田馬場にて勉強会。

少しでも皆さんのお役に立てるよう。

そして、自分の頭を枯れさせないよう。

  


Posted by masa at 13:37Comments(0)おしごと

2014年01月26日

だんだん忙しくなって来ました。

昨日、今日とたくさんのお客様にご来店いただきありがとうございました。


売買と賃貸、両方のお話をいただいておりますが、比率的には7:3位で賃貸優位。

3月の移動に向けて、賃貸のお話が多いようです。


この時期はどこの不動産屋さんもお客様が動く時期なので、さっきまであったお部屋が今、決まってしまったという事が実際にあります。

その場合には「縁がなかったんだな・・。」と思っていただくのが良いのかもしれません。

「早く決めなきゃ!」なんて思うと、

あるいは不動産屋さんが「早く決めないと無くなってしまいますよ」って言っていたから(←昨日実際にお客様が言われたって言ってました)不安で不安で、なんて良く聞きます。

そんな一昔前の不動産屋さんみたいなことがあるんだなあ、なんて変なところで感心してしまいましたが、

何を買う時も一緒かもしれませんが、「欲しい!」「ここだ!」って思った時こそ冷静に考えてみてください。

私の場合は、特に売買の場合、「買います!」って言っていただいた時には

「一晩だけ考えて、それでも気が変わらなかったっらお電話ください。」とお願いしています。


優柔不断では決められませんし、考えなくては失敗しそうです。

「決断するまでは慎重に、決断したなら行動は素早く」

良い不動産との出会いを願っています。






  


Posted by masa at 18:03Comments(0)おしごと

2012年05月18日

おめでとうございます。

安中市 N様邸 基礎工事始まりました。

建坪が40坪位の建物ですから建売等に比べると少し大きめです。



もちろんベタ基礎で安心です。



来週には上棟になります。




松井田町 T様邸 地鎮祭が挙行されました。



もちろん参加致しましたよ。

何度出させて頂いても、気持ちがピリッと引き締まります。





お二家族様とも

私共を信頼して、土地はもちろん建物までも任せて下さったのですから

その気持ちに全力でお答えしたいと思っています。


これから日々工事が進んでいきます。

今から完成が楽しみです。





  


Posted by masa at 17:10Comments(0)おしごと

2012年04月28日

お風呂。


お客様からお預かりした建物が完成しました。

今日からご家族の新しい生活がここで始まります。

大きなリビングに、広~いバルコニー。

琉球畳の和室に、ロフト付の子供部屋。

ゆったりとしたキッチンに、本棚の置けるトイレ。



全部、ご家族のご要望を取り入れました。

すべて自慢のお家ですが、

一番は、



お風呂に入りながらみられるこの景色。

当然、外からは見えないので掟破りの透明の窓ガラス。

今日は見えないけど、浅間山が真正面です。


大手さんのようにネームバリューはないけど、

ご家族の為に作り上げる気持ちは

誰にも負けません。


Hさん、おめでとうございます。

今度寄らせて頂きます。

  


Posted by masa at 17:11Comments(0)おしごと

2012年04月27日

家。


仕事柄、たくさんのお家を見せて頂く機会があります。

新築住宅、中古住宅とり混ぜて

建物のデザイン、構造、配置、間取り、環境等々

大手のメーカー住宅から、地元大工さんのお家まで

それこそ、年間に100棟位は見せて頂いているかと思います。


そんな時にいつも思うのは、そこに住んでいた方が

中古であれば、以前の所有者さんに大切に使われていたんだろうな。ということ。

新築であれば、ここで新しい素敵な生活が始まるんだろうなということ。



売却される方、

購入される方、

立場は違えど、家に対する思いはかわらないはず。


私たちの店を訪ねて下さった

そんな方々の思いに応えたいと思って日々過ごしています。


  


Posted by masa at 19:15Comments(0)おしごと

2012年04月22日

別世界かも・・・。


最近ご来店いただくお客様で、

不動産を購入したい!という方は相変わらず多くいらっしゃいますが、

不動産を売りたい!という方が増えて来ました。


幸い購入希望のお客様にたくさんご登録頂いている為、

割り合い早期に売却できる物件もたくさんありますが、

中には、どうしても時間がかかってしまう物件もあります。



そんな中で今回お預かりした物件がこちら。



とっても景色が良くて、

自分のお家より上にお家は建ちません。

山のてっぺんなのです。

でも、そんな場所だからこそちょっと不便。

でも、静か。

のんびり、ゆったり暮らすには最適です。

浅間もバッチリ。



仕事的には、なかなか売りづらい物件ですが・・・。




  


Posted by masa at 17:37Comments(0)おしごと

2012年04月07日

復活!

暖かくなって来ました。


風は強いですが、今日は良い天気。


いつもの土曜日よりもちょっと余裕のあるお店の中。


久しぶりに書いてみようかな・・・。




こんなものを作ってみました。



「大切なお客様の為に(一生懸命)建築中」



今まで、建築中の現場は無印良品状態。


この家、どこが作ってるんだろう・・・?


少しは、


近所のみなさん位には、


お知らせしておこうと思って、


作ってみました。



心を込めて作って、


もうすぐ完成です!






  


Posted by masa at 18:01Comments(0)おしごと

2011年05月29日

キティちゃん!?



久しぶりの東京出張!

あまり気乗りがいたしません。



なぜか東京に行くと・・・

「頭が痛くなる」。



でも、アパートの管理を任せていただいた

東京の大家さんの為に。

伺います!何があろうと!



まずは、大家さんがお勤めの世界に冠たる大会社の応接間で

緊張しながらも、調印!

大家さん良い人でよかったな。

当社に任せて良かったと言って頂けるように頑張ります!



そして、

帰りの電車まで時間があったので



キティちゃん号!乗ってきました。



東京駅から上野・浅草方面をほんの1時間のドライブ。



スカイツリーの大きさにもビックリ!したんですが、



こっちにもビックリ、



このバス、屋根がないんです。

ガードとの差は50cmだそうです。


あっという間の1時間でしたが、

年甲斐もなく久しぶりに楽しい時間が過ごせました。

でも、やっぱり頭痛が・・・。


おまけ



  


Posted by masa at 23:30Comments(0)おしごと

2010年09月29日

印刷と薪(何のこっちゃ?)

当社では

毎月25日に一番近い金曜日がチラシ折込日。

でも、今月は運動会の関係で1週遅れで折込です。

零細企業はチラシも内製。

自身自ら休日返上で印刷に勤しんでおります。





そんな慌ただしい中、

今日はかつてのお客様が薪を持って来て下さいました。

ありがたいなって思います。

Nさん、感謝です!



我が家の冬の必需品。

ここからチェーンソーと斧を使って薪作り。




休日も何気にお父さんは忙しい。



  


Posted by masa at 20:37Comments(0)おしごと

2010年09月16日

人の苦労が・・・。

今日も雨。

一日中良い感じで降っていましたね。



そんな雨の中、なぜか草刈り。

一人ぽっちで200坪。




刈った後でこんな感じ。

前回刈ってから少し間が空いてしまったので草丈1.3m。

刈って倒しても、嵩があるから刈ったように見えづらいのが悲しいです。




休まずにキッチリ2時間。雨の中。

はあ~。つかれた。

事務所に帰ってからも抜け殻のようになっていました。


でも、こんな思いをして自分でやってみると、

人にお願いしてやっていただく時に心から感謝できます。

人の苦労が少しだけですが、理解できる気がします。

何事もまずは自分で。が基本ですね。


いつも草を刈ってくれる人、土地の売却を依頼してくれた地主さん、土地を見に来てくれるお客さん。

皆さんに感謝です。

  


Posted by masa at 22:06Comments(0)おしごと

2010年09月15日

お待ちしてます!

こんなエントランスでお待ちしております!



レンガと枕木とウッドチップ。

総額3万円くらい。



一番掛かったのは自分自身の手間と体力。

完成からほぼ3年。

植栽もだんだん大きくなってきました。


ここを数多くのお客様にお越しいただき、

多くのご家族の幸せに関われたことをうれしく思います。


おかげさまで、今では自分でこれだけの作業をする時間は取れませんが、

あの夏の暑い盛りに、かき混ぜるそばから固まってしまうコンクリートと

悪戦苦闘しながら、レンガを積んでいった日々を懐かしく思い出します。


「不動産屋さんらしくない不動産屋さん」

そんな思いでお店を造ってきました。


今までご縁のあったお客様も、

これからご縁のあるお客様も、

いつでもお越しください。

これからの季節は温かいコーヒーを入れてお待ちしております。







  


Posted by masa at 21:10Comments(0)おしごと

2010年09月06日

お腹が空いたよ!

今日も無事に仕事が終了しました。

ご予約頂いていない、不意のお客様にたくさんお越しいただき、

感謝感謝の一日でした。


初めてのお客様もありがたいのですが、

久しぶりのお客様がわざわざお越しいただくこと。

これは、とてもうれしい限りです。


とっても充実した一日を過ごすことが出来ました。


でも、家に帰ってきたら食卓が



こんな状態。


なぜこの時間に・・・?

なぜ習字?

しかもなぜ2人?


今、「?」マークが頭の中で点滅しています。

父はお腹が空きました。

早くご飯を食べたいよう!


遅く食べるとメタボの原因にもなるし・・・。

娘たちよ!がんばれ!!(父の為にも・・・)




  


Posted by masa at 19:48Comments(2)おしごと

2010年09月02日

ジャングル?

事務所内部です。



何屋さんに見えるでしょうか?


もちろん、不動産屋さんですよ!



天井は杉材の無垢の羽目板。

壁は漆喰クロス。

床は外からの汚れやほこりを持ち込まないように

タイルカーペットで靴からは履き替えて頂いています。


子供さん連れのお客様が多くいらっしゃるお店ですから

安全や安心にも気を使います。

たくさんの観葉植物もその一つです。

植物が店内にある事によって、空気の浄化作用や

私たちスタッフやお客様の気持ちがリフレッシュ出来ればと考えています。




不動産のことでお困りのことがございましたら(もちろん困っていらっしゃらなくてもOKです!)

お気軽にお立ち寄りください。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

  


Posted by masa at 18:35Comments(0)おしごと

2008年10月11日

いらっしゃいませ



うちのお店のマスコットです。

入口を入ったところでお待ちしています。


たまに男の子連れのお客様が来店されると・・・

パンチされたりしてちょっぴりかわいそうだったりします。


がんばれ!ミッフィーちゃん。
  


Posted by masa at 18:54Comments(0)おしごと

2008年09月25日

あんチョコ掲載!


いよいよ朝晩が涼しくなり、秋!っていう感じですが、風邪などひいていませんか?

秋は、何かを始めるのに良い季節。読書でも、スポーツでも、食べ歩きでも・・・。


本日、あんチョコに掲載されました。




(市外の方には分からなくてごめんなさい。安中市内のタウン誌です)




たくさんの方から「見たよ!」って声を掛けていただき、反響の大きさにビックリしています。


今までは「ただ、がむしゃらに一生懸命」やってきましたが、

その間も多くの素敵なお客様に、支えていただきました。


創業5年目を迎え、

「より多くの人に自分の考えや、この仕事への取り組み方を知って頂き、その上で選んで頂ける

企業になろう!」

って決めました。


もっともっと情報を発信していこうと思っています。

あんチョコもその一環です。知って頂いた上で、納得して頂いた上で、お任せいただく。

そんな関係を築いていきたい。って思っています。


これからもよろしくお願い致します。
  


Posted by masa at 19:07Comments(0)おしごと

2008年09月24日

俺、ゴーオンジャー

うちの4番目で長男。

ゴーオンジャーが大好き。

「俺、ゴーオンジャー!」がお決まりのセリフ。


そんな訳で、

先日はゴーオンジャーショーへ一緒に行ってまいりました。





場所はなぜか住宅展示場。(こんなこともやってるんだ・・・。)


不動産屋でありながら、自宅を建てる時に展示場って行かなかったんで

各住宅メーカーさんの良い点、悪い点等に関してはアドバイスも得意なんですが、

わりと展示場で住宅以外で何をやっているかっていう情報には疎いんです。


それにしてもすごい人出。

月に何度かは情報収集も兼ねて行くんですが、

この展示場でこんなに人がいるのを初めて見たぞ!って云う位。

特にショーが終わった後の握手の時なんて、すごい行列。


後でメーカーの営業さんに聞いたら

「見に来るだけ!」って言ってました。(私たちと同じ・・・。)

メーカーさんも会場までの集客は出来ても、モデルハウスにまで

入ってもらうのは大変みたいです。



でも、子供たちも喜んだし、

プリキュアとかキバもやっているそうなので今度また行ってみようっと。


  


Posted by masa at 18:33Comments(0)おしごと

2008年09月19日

あんチョコ掲載決定!

じゃ~ん!(でもないか?)




地元安中のタウン誌「あんチョコ」。

知ってる人は知っている。知らない人はもちろん知らない。

月に一度は必ず安中市内に新聞折り込みされているので、新聞取ってる人は見たことあるはずだけど・・・。

でも、今月は必ず探し出して見てください!(←お願い!)

たぶん25日。(たぶん・・・。載るのに知らずにごめんなさい。)



創業以来、苦節5年。

ようやく、あんチョコさんに載せてもらうことが出来ました。

あんチョコさんありがとう!

今月からは、次の号が出るまで神棚の隣に大切に置いておきます。

もう、字を書くときの下敷きにとか絶対にしません。


だから、また載っけてください。ヨロシクね!


安中以外にお住まいの方は、ベイシアの富岡店、榛名店、安中店のも置いてあるそうですので

機会があれば、ぜひご覧ください。


  


Posted by masa at 19:45Comments(2)おしごと